[Форум]: Общие вопросы по бухучёту [Тема]: Инвестиционная недвижимость на балансе предприятия :: Клуб бухгалтеров Buh-info.ee
Добро пожаловать на сайт 'Клуб бухгалтеров Buh-info.ee' Estonian LinkExchange
  Войти/Создать логин
В начало Обсуждения Файлы Ссылки FAQ О нас
Пользователь
 



 


Все еще не зарегистрировались? Регистрация сделает комфортными Ваши посещения этого сайта, предоставит доступ ко многим дополнительным сервисам и настройкам, которые для анонимного пользователя недоступны.

Главное меню
· В начало

· Форумы
· Ссылки
· Файлы
· FAQ - ЧаВо
· Обзоры
· Юмор
· Объявления
· Калькулятор
· Рассылка
· [Facebook]


Поиск по сайту



Необходимое
KMKR
VAT
Регистр деят.
Ком.регистр
Пенс.страхование
Swedbank
SEB
Поиск информации
Эст-рус-эст словари
Налоги по з/п
Вал.курсы ЕЦБ

Сейчас на сайте
У нас 254 гостей и 1 зарегистрированный онлайн.

Вы - анонимный пользователь.


Новости
· Статьи
· Статьи по темам

· Новости
· Новости по темам
· Архив новостей

Сайт
· Топ 10
· Обратная связь
· Посоветуй другу
· Статистика 1
· Статистика 2

Последние обсуждения

7 последних тем:
· Возврат платежа
Maria76
22 Фев, 2018 г. - 22:21
· Мобильная парковка
Liisa99
22 Фев, 2018 г. - 16:35
· Декларация доходов физического лица
neeka
22 Фев, 2018 г. - 15:55
· Подписи членов правления на годовом отчете.
astik
22 Фев, 2018 г. - 15:04
· Tulumaks
GalinaG
21 Фев, 2018 г. - 14:43
· Налогообложение расходов на аренду недвижимости у физ лица в другом государстве
Gallana
21 Фев, 2018 г. - 12:37
· Автомобиль в фирме. Налоги 2014. +2017
Liisa99
20 Фев, 2018 г. - 09:25

Orphus
Система Orphus

Бух-Чат
Тип: Обычный
Курилка
On-line: 0 человек

Сборы
Монетизация благодарностей



Форумы | Помощь | Правила
[поиск по форуму] [последние сообщения]
Замечание: без авторизации нельзя посылать комментарии :: Зарегистрироваться
 
Бухгалтерский учёт :: Общие вопросы по бухучёту :: Инвестиционная недвижимость на балансе предприятия
Модерируется: McSim, Natasha, edita, Liisa99
АвторИнвестиционная недвижимость на балансе предприятия
neeka
Постоянный
Постоянный
Сообщений: 238
Ср.оц.автора: 2.1622 (37)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 31 Мая, 2016 г. - 12:17   
Добрый день,
столкнулась с ситуацией, при которой у фирмы имеется на балансе купленная в 2013 г. инвестиционная недвижимость (квартира). Она сдается в аренду. Естественно предположить, что на 31-12-2015 ее стоимость увеличилась. Оценку маклера по недвижимости я от владельца не получу, зато у меня есть расчет налога на недвижимость с ценой за землю под домом и ценой за весь дом за 2015 г.

Могу ли я, сложив обе стоимости, разделить на общий метраж дома, и умножить на метраж квартиры, и таким образом вычислить примерную стоимость квартиры за 2015 г.?
 
Liisa99

Активист
Активист
Сообщений: 6832
Ср.оц.автора: 4.9672 (7171)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (1)
Отправлено: 31 Мая, 2016 г. - 13:40   
Цитата:
2016-05-31 12:17 neeka писал(а):
Могу ли я, сложив обе стоимости, разделить на общий метраж дома, и умножить на метраж квартиры, и таким образом вычислить примерную стоимость квартиры за 2015 г.?


Нет (насколько я знаю).

И ещё Вы должны смотреть, как отражали недвижимость на балансе в годовых отчётах в 2013-м и 2014-м году. Если два года недвижимость отражалась по цене приобретения, то сейчас Вы вряд ли можете менять систему учёта. Т.е. так и оставляете по цене приобретения (минус аморт, если есть). Если продадите, только тогда будет прибыль.
Если конечно Вы каждый год делали оценочный акт, то и на 31.12.2015 надо делать оценочный акт.
Может я и не права. Но мне кажется, было так.
 
neeka
Постоянный
Постоянный
Сообщений: 238
Ср.оц.автора: 2.1622 (37)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 31 Мая, 2016 г. - 14:03   
В 2014 г. она была в товарах, т.к. начальник планировал ее продавать, и в 2015 г. я ее перевожу в инвестиц. недвижимость, поэтому и возникла идея с правильной оценкой в связи с первой постановкой на учет.
 
Mihhail

Активист
Активист
Сообщений: 1398
Ср.оц.автора: 4.8285 (3412)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (2)
Отправлено: 31 Мая, 2016 г. - 15:06   
Цитата:
2016-05-31 13:40 Liisa99 писал(а):
Если два года недвижимость отражалась по цене приобретения, то сейчас Вы вряд ли можете менять систему учёта.



Принцип отражения можно и поменять.
Причем, переход с метода себестоимости на метод справедливой стоимости даже приветствуется в отличие от обратного перехода. Я по этому поводу консультировался со специалистами.
Но в случае отражения инвестиционного имущества по методу справедливой стоимости независимую оценку имущества нужно для ежегодной переоценки иметь обязательно.

Это сообщение было отредактировано: Mihhail, 31 Мая, 2016 г. - 15:17
 
neeka
Постоянный
Постоянный
Сообщений: 238
Ср.оц.автора: 2.1622 (37)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 31 Мая, 2016 г. - 15:41   
Цитата:
независимую оценку имущества нужно для ежегодной переоценки иметь обязательно.



ну налоговый же ставит свои цифры от которых рассчитывает налог?
вот и я возьму их цифры (немного попользуюсь и верну :-) )

 
Liisa99

Активист
Активист
Сообщений: 6832
Ср.оц.автора: 4.9672 (7171)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (2)
Отправлено: 31 Мая, 2016 г. - 17:50   
Цитата:
2016-05-31 15:41 neeka писал(а):
ну налоговый же ставит свои цифры от которых рассчитывает налог?
вот и я возьму их цифры (немного попользуюсь и верну :-) )


Тогда уж лучше нарисовать какие Вам надо :-D
 

:: ::

.: Поставить закладку на эту страницу :: Показать мои закладки :.





© 2001-2015 Data Service OÜ
Яндекс.Метрика