[Форум]: Общие вопросы по бухучёту [Тема]: Аренда недвижимости :: Клуб бухгалтеров Buh-info.ee
Добро пожаловать на сайт 'Клуб бухгалтеров Buh-info.ee' Estonian LinkExchange
  Войти/Создать логин
В начало Обсуждения Файлы Ссылки FAQ О нас
Пользователь
 



 


Все еще не зарегистрировались? Регистрация сделает комфортными Ваши посещения этого сайта, предоставит доступ ко многим дополнительным сервисам и настройкам, которые для анонимного пользователя недоступны.

Главное меню
· В начало

· Форумы
· Ссылки
· Файлы
· FAQ - ЧаВо
· Обзоры
· Юмор
· Объявления
· Калькулятор
· Рассылка
· [Facebook]


Поиск по сайту



Необходимое
KMKR
VAT
Регистр деят.
Ком.регистр
Пенс.страхование
Swedbank
SEB
Поиск информации
Эст-рус-эст словари
Налоги по з/п
Вал.курсы ЕЦБ

Сейчас на сайте
У нас 116 гостей и 2 зарегистрированных онлайн.

Вы - анонимный пользователь.


Новости
· Статьи
· Статьи по темам

· Новости
· Новости по темам
· Архив новостей

Сайт
· Топ 10
· Обратная связь
· Посоветуй другу
· Статистика 1
· Статистика 2

Последние обсуждения

7 последних тем:
· Поздравляем Елену (sass) днём рождения!
Mihhail
17 Окт, 2018 г. - 09:25
· Годовой отчет КТ за 2018г
astik
16 Окт, 2018 г. - 09:16
· Как составить годовой отчет при разделении фирмы?
astik
16 Окт, 2018 г. - 09:10
· затраты на ресторан
KISA
15 Окт, 2018 г. - 17:54
· печать документов.
edita
15 Окт, 2018 г. - 12:40
· Аренда недвижимости
balman
12 Окт, 2018 г. - 11:47
· Подтверждение экспорта
Liisa99
11 Окт, 2018 г. - 11:14

Orphus
Система Orphus

Бух-Чат
Тип: Обычный
Курилка
On-line: 0 человек

Сборы
Монетизация благодарностей



Форумы | Помощь | Правила
[поиск по форуму] [последние сообщения]
Замечание: без авторизации нельзя посылать комментарии :: Зарегистрироваться
 
Бухгалтерский учёт :: Общие вопросы по бухучёту :: Аренда недвижимости
Модерируется: McSim, Natasha, edita, Liisa99
АвторАренда недвижимости
balman
Собеседник
Собеседник
Сообщений: 41
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 11 Окт, 2018 г. - 14:53   
Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Фирма взяла в аренду у частного лица недвижимость сроком на 5 лет для дальнейшей сдачи в субаренду. Каким образом в бухгалтерии отобразить данную операцию? Надо ставить на баланс эту недвижимость как ОИ и по какой стоимости, так как в договоре аренды не прописана стоимость недвижимости. И надо ли начислять тогда амортизацию?
 
astik
online


Активист
Активист
Сообщений: 3606
Ср.оц.автора: 4.8825 (2468)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (1)
Отправлено: 11 Окт, 2018 г. - 18:59   
Никак.
Согласно договору аренды вы будете платить частному лицу арендную плату.
Ты не прав! или Внимание! Не забудьте, что с суммы аренды надо удержать подоходный налог, продекларировать его в ТСД и заплатить государству.

В свою очередь ваша фирма сдаст эту недвижимость дальше в аренду и выпишет счет на арендную плату.

И так будет продолжаться 5 лет, пока договор не закончится или не будет расторгнут.


_________________
Дорогу осилит идущий...
 
balman
Собеседник
Собеседник
Сообщений: 41
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 11 Окт, 2018 г. - 20:04   
С арендой частнику понятно. Если фирма неналогообязанная, то подоходный не удерживаем и в ТСД ничего не декларируем?
Немного не понимаю с недвижимостью в плане бухгалтерии. Она как бы есть, но ее и нет. Но она является основным источником предприятия (субаренда помещений), также все ремонтные работы оплачивает предприятие. Как же ее не может быть тогда на балансе? Запуталась...
 
g4sh
Читатель
Читатель
Сообщений: 13
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (1)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 02:09   
Налог за недвижку вы платите за частника. Неважно есть кмкр или нет. - инфа не 100%, я бы уточнил.
Недвижимость не ваша, поэтому и ставить на ои нечего.
И не надо путаться, просто берите в аренду и пересдавайте. Смотрите на это как на товар, купили дешевле - продали дороже. Все просто.
 
Liisa99
online


Активист
Активист
Сообщений: 6967
Ср.оц.автора: 4.9680 (7344)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (1)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 09:44   
Цитата:
2018-10-12 02:09 g4sh писал(а):
Налог за недвижку вы платите за частника. Неважно есть кмкр или нет.


Всё правильно. Удерживать 20% подоходного налога с аренды надо в любом случае, независимо от налогообязанности фирмы (и декларировать в ТСД и платить в налоговую).
 
balman
Собеседник
Собеседник
Сообщений: 41
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 09:53   
Спасибо.
Про налог перепутала. Сначала написала, а потом подумала )
На сайте МА есть информация по поводу налогообложения платы за наем, если коммерческое объединение берет в наем жилое помещение от частного лица. В моем случае это нежилое помещение. Наверное надо звонить в МА.
На сайте rup.ee нашла такую информацию:
Отражение операций аренды арендатором
Исходя из предложенных IASB изменений, все операции аренды пользования должны будут отражаться в балансе. Арендатор, в частности, обязан будет отражать аренду как обязательство, представленное обязанностью по уплате арендных платежей, и актив, представленный правом на использование. Первоначальное арендное обязательство будет оцениваться на основании дисконтированной стоимости арендных платежей в течение срока аренды. Стоимость актива будет таким образом соответствовать размеру обязательства с учетом первоначальных прямых затрат, связанных с заключением договора аренды.

Несмотря на сходство новых правил с уже существующим порядком учета аренды капитала, IASB внес некоторые изменения в дальнейшее отражение договоров аренды. Так, на начальном этапе заключения договора аренды необходимо будет определить, к какому типу этот договор относится.

Тип А подразумевает, что арендатор использует более чем несущественную часть арендуемого актива. В этом случае на актив, представленный правом собственности, будет начисляться амортизация, а обязательство будет списываться по правилам финансовой амортизации, то есть через процентные расходы с использованием метода эффективной процентной ставки. Такое признание обязательства обеспечивает ускоренное списание балансовой стоимости предмета аренды. Подобный тип договора аренды применим для учета аренды транспортных средств, оборудования и так далее.
Тип Б указывает на то, что арендатор не использует более чем несущественную часть арендуемого актива. Учет аренды типа Б имеет сходство с учетом операционной аренды, так как расходы по аренде признаются на линейной основе. Применение этого типа договора аренды возможно при аренде земельных участков, недвижимости и так далее.
 
Liisa99
online


Активист
Активист
Сообщений: 6967
Ср.оц.автора: 4.9680 (7344)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (1)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 10:47   
Цитата:
2018-10-12 09:53 balman писал(а):
В моем случае это нежилое помещение. Наверное надо звонить в МА.


По какому вопросу?
 
balman
Собеседник
Собеседник
Сообщений: 41
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 10:55   
По всем, которые тут обсуждаем :)
 
Liisa99
online


Активист
Активист
Сообщений: 6967
Ср.оц.автора: 4.9680 (7344)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (1)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 11:01   
Цитата:
2018-10-12 10:55 balman писал(а):
По всем, которые тут обсуждаем :)


На мой взгляд Вам уже на все вопросы ответили. :-D (-)
 
balman
Собеседник
Собеседник
Сообщений: 41
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 11:10   
:-D возможно

Все равно меня мучает вопрос с проведением сделки в бухгалтерии. Так как смущает теперь это "Арендатор, в частности, обязан будет отражать аренду как обязательство, представленное обязанностью по уплате арендных платежей, и актив, представленный правом на использование. Первоначальное арендное обязательство будет оцениваться на основании дисконтированной стоимости арендных платежей в течение срока аренды. Стоимость актива будет таким образом соответствовать размеру обязательства с учетом первоначальных прямых затрат, связанных с заключением договора аренды."

Получается, что проводить по балансу недвижимость надо. Допустим как Арендованное ОИ. Или нет? :)
 
Liisa99
online


Активист
Активист
Сообщений: 6967
Ср.оц.автора: 4.9680 (7344)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (1)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 11:15   
Цитата:
2018-10-12 11:10 balman писал(а):
Получается, что проводить по балансу недвижимость надо. Допустим как Арендованное ОИ. Или нет? :)


Я считаю, что не надо. У Вас не автомобль, который взяли в аренду на 5 лет и можно самортизировать за 5 лет. У Вас недвижимость.

Если очень хочется заморочиться, можете отражать «Право пользования имуществом» (актив), "Обязательства по уплате арендных платежей » (пассив) и амортизировать "право пользования имуществом". Как-то так.

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 12 Окт, 2018 г. - 11:26
 
balman
Собеседник
Собеседник
Сообщений: 41
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 11:22   
Сделаю так :)
Спасибо.

Но истину хочется знать :)
 
balman
Собеседник
Собеседник
Сообщений: 41
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 11:28   
Кстати, помещение то нежилое, значит подоходного налога не будет?
Или в TSD идет как выплата под кодом 50?

Это сообщение было отредактировано: balman, 12 Окт, 2018 г. - 11:31
 
edita

Активист
Активист
Сообщений: 2786
Ср.оц.автора: 4.9605 (1901)
Ср.оц.сообщ-я: 5.0000 (2)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 11:40   
какая разница, что вы взяли в аренду у частного лица (жилое/нежилое/ может даже движимое имущество) - у предприятия существует обязанность удержать, задекларировать и уплатить в бюджет подоходный налог с арендной платы частному лицу.
Нет подоходного налога с арендный платеже в случае если договор между юридическими лицами.
статья 41 закона о подоходном налоге.

Это сообщение было отредактировано: edita, 12 Окт, 2018 г. - 11:43
 
balman
Собеседник
Собеседник
Сообщений: 41
Ср.оц.автора: 5.0000 (2)
Ср.оц.сообщ-я: 0 (0)
Отправлено: 12 Окт, 2018 г. - 11:47   
Благодарю :)
 

:: ::

.: Поставить закладку на эту страницу :: Показать мои закладки :.





© 2001-2015 Data Service OÜ
Яндекс.Метрика